長い歴史を持つマンションは、常に高い人気を保っています。
特に購入を決める際には、一生に一度の大きな投資となるため、後悔のない選択を心掛けたいものです。
マンション選びに悩んでいる方はいませんか？
実際にマンションを購入して快適に暮らしている人もいれば、「もう我慢できない！早く引っ越したい」と感じている方も少なくありません。
しかし、他の人の率直な意見を直接聞く機会はあまりなく、正直な感想を知るのは難しいものです。
そこで今回は、後悔のない住まい選びを実現するために、避けるべきマンションのポイントをまとめました。
マンションは大きく4種類に分けられる。その特徴は？
マンションの種類は、多棟型、タワー型、中高層型、低層型の4つに大別されます。
まずは、自分が住んでいる地域の周辺を見渡して、どのタイプのマンションが建設されているかを確認することをお勧めします。
周辺を少し歩いてみると、これら4種類のマンションがいくつか見つかるでしょう。
自身のライフスタイルに合ったマンションの種類を見極めることで、購入すべきマンションが自然と見えてくるはずです。
それでは、各マンションの特徴について詳しく見ていきましょう。
多棟型マンションの特徴は、広い土地に同じタイプのマンションが並んでいることです。
このタイプのマンションは主に郊外に位置し、敷地が広くて小さな街のような印象を与えます。
場合によっては、スーパーマーケットやコンビニ、理髪店、クリーニング店などの商業施設が併設されていることもあり、小さなお子様を持つ家庭に非常に人気があります。
物件の間取りは階数によって異なることもあり、専用庭を持つ物件も存在します。どの部屋が自分に合っているのか、実際に見に行く楽しみがあるのもこのタイプの魅力の一つです。
タワー型マンションは、主に大都市に見られる20階以上の高層建物です。資産価値が非常に高く、立地も非常に優れています。階数が上がるにつれて、価格が急激に上昇するのが特徴です。
このタイプのマンションは、他の種類の中でも最も良好な立地条件を持っており、駅に直結している物件や、1階にジムやプール、レストランなどの商業施設が併設されることも少なくありません。
また、耐震構造や免震構造に優れているため、その安心感も大きな魅力として挙げられます。
季節のイベントや花火大会の際には、部屋から優雅に楽しむことができるほど、周りの建物よりも高い位置に建設されています。
中高層型マンションは、駅に近く便利な立地に建設されることが一般的です。
一つのフロアに戸数が少ないため、他のタイプに比べて住民が少ないことが特長です。
また、景色が良く、採光や通風に優れた物件が多いのが魅力です。タワー型マンションよりも価格が抑えられているため、一般的なサラリーマン家庭や共働き夫婦にとても人気があります。
低層型マンションは、100戸未満、4階以下で建設されることが一般的です。このタイプは地域密着型で、駅からは少し離れた静かな場所に位置することが多いです。
さらに、高層建物を建設できない区域に存在することが多く、閑静な住宅街に多く見られ、落ち着いた生活を求める方には非常に適した選択肢と言えるでしょう。
買ってはいけないマンション。決定する前にここを確認！
大きな夢を抱え、多額の資金を投入して購入するマンション。
避けるべきポイントを事前に把握することで、後悔を未然に防ぐことができます。
実際にマンションを購入した人々の体験から寄せられた注意点をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。
マンションで最も一般的な近隣トラブルとして挙げられるのが騒音問題です。
マンション特有の壁を通して聞こえてくる隣の音は、最初は「仕方ない」と思えるかもしれませんが、長く続くとトラブルの原因になりかねません。
二重天井・二重床ではなく、二重天井・一重床を選んでしまうと、上階の足音や生活音が下の階に響いてきてしまいます。
高層マンションに憧れる気持ちも理解できますが、低層マンションの最上階を選ぶのも賢明な選択です。
また、タワーマンションなど駅近の物件に魅力を感じて選ぶ方が多いですが、人通りが多い場所は騒音問題に悩まされることが多くなります。
特に、緊急車両のサイレン音などは、昼夜を問わず響いてくることが多いです。
さらに、駅近の高層マンションの低い階は、騒音問題が発生しやすいので注意が必要です。
病院の近くに位置する物件も利点がある反面、サイレン音が聞こえてしまうデメリットもあるため、慎重に検討する必要があります。
日当たり、間取り、エレベーターからの距離、水回りの動線や収納の豊富さなど、同じマンションでも階数や部屋ごとに異なる点が多いです。
南向きの部屋は日当たりが良いとされますが、周囲に高い建物がない場合、直射日光が強すぎることもあります。
特に夏場は部屋の中が灼熱になることも珍しくありません。
ローンの返済が金銭的に厳しい場合、妥協して選ぶことになるかもしれませんので、検討中の物件の窓の向きを再確認することを強くお勧めします。
逆に、北向きの物件や周囲に建物があって日光が入らない部屋も存在します。
北東の角部屋では、寒さが厳しく結露が発生しやすく、冬場にはそれが悩みの種になることがあります。
クローゼットに洋服をしまうと、次のシーズンに取り出すとカビが生えていることもあるため注意が必要です。
中古物件の場合は、前のオーナーが住んでいたこともあるため、実際に住んでみた感想を確認することも有効です。
マンション購入時に必ず考慮しなければならないのが「修繕費」の問題です。
特に中古マンションを購入する際には、十分な注意が必要です。
修繕積立金は購入時に提示されますが、将来的に同じ金額が維持される保証はありません。建物は年数が経つにつれて修繕が必要になるのが自然です。
入居してわずか2年で修繕費が1万円も上がる場合もあります。
さらに、修繕費が高いからといって、必ずしも管理体制が良いとは限りません。
管理会社の裁量によるため、周辺地域のマンションの修繕積立金の相場を調べることも重要です。
検討中の物件の修繕積立金が異常に高くないか、確認しておくことをお勧めします。
新しい場所に引っ越す際に、最も気になるのは近隣住民の人柄です。
優しく、付き合いもサッパリとした方であれば非常に嬉しいですが、実際にはそううまくはいかないことが多いです。
これは実際に住んでみないとわからない、非常に難しい問題です。
人の内面を外見から判断するのは難しく、長い付き合いが始まるほど、その人の本当の姿が見えてくるものです。家族についても同様のことが言えます。
実際の体験談では、夜遅く帰宅する際の足音がうるさいと苦情が入ったり、お風呂やトイレの水音が響くため遅い時間には入らないでほしいという要望が寄せられることもあります。
一度注意を受けると、自分の生活が狙われているかのように、あらゆる面で苦情が寄せられる最悪のケースも考えられます。
もし既に隣の部屋に住人がいる場合は、近隣住民の評判を不動産会社に確認したり、床や壁の厚さを調べてから購入を検討することを強くお勧めします。
まとめ
今回はマンションの種類と、実際に住んでから生じる問題について挙げ、マンション選びにおける注意点をまとめました。
いかがでしたでしょうか？
マンションを購入する際には、複数の不動産会社の物件を比較検討し、実際に足を運んでしっかり吟味することが重要です。
住宅購入はしばしばテンションが上がり、気に入った物件があれば「早くしないと売れてしまう！」と焦ってしまいがちですが、冷静に購入意欲を抑え、前述の注意点をしっかり確認してから決断することをお勧めします。
ポチップ
コメント